5月BHI攀高，全国建材家居市场“红五月”再现

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI5月份全国建材家居景气指数（BHI）为113.25，环比上涨11.56点，同比上涨8.87点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为936.3亿元，环比上涨10.88%,同比上涨2.77%。1-5月累计销售额为3788.6亿元，同比上涨2.99%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：季节性旺季因素影响下，5月BHI向上攀升，全国建材家居市场展现“红五月”行情，但市场需求的持续动力不足，行业发展仍需理性对待。具体分析如下：

首先，分析全国房地产市场情况：3月份以来全国房地产市场短暂的“小阳春”并未持续，5月开始降温。据国家统计局数据显示：1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点；5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85，比4月份回落0.07点。一方面，5、6两月是房企集中冲刺半年度业绩的关键时期，市场供应规模有望维持在较高水平；而另一方面，在“房住不炒”的基调下，当前“因城施策”进入深水区，据统计，5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。政策的加码及收紧，使得购房者观望情绪加剧，成交量大幅回落，二手房成交量也降幅明显，城市成交分化格局仍将延续更长时间。而全国建材家居市场“红五月”虽如期而至，全国规模以上建材家居卖场5月销售额环比上涨10.88%,但市场需求的持续动力承压，行业发展仍需理性对待。

其次，分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”表现为亮眼，是拉动BHI上涨的重要因素，其环比上涨高达67.11点，同比上涨达57.79点。但与之对应的“购买力指数”却表现不佳，本月环比下降14.68点，同比下降15.25点。以上二者对比形成“看多买少”的反差，可见2018年以来，随着行业在“互联网+”方面转型升级持续深入，线上、线下相互融合，成功引流已成现实，但智慧商场的真正落地仍需时日。还应关注到“经理人信心指数”这一先行指数，本月环比下降25.33点，同比下降5.84点。这既是受到接下来传统家装淡季（6、7月雨季）短期因素影响，也受到当前宏观经济下行压力影响，据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的5月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.7个百分点。但5月“经理人信心指数”绝对值为55.9（高于50看好后市、低于50看弱后市），可见企业发展预期稳中向好，不惧任何外部变化冲击，体现出行业发展的强大韧性。